Как покупать квартиру в большом городе?

 

Продавец в любой момент до окончания регистрации продажи квартиры в Рег.палате может расторгнуть сделку, если считает, что ему дали меньше денег, чем предусмотрено договором и т.п.

Покупатель рискует гораздо больше, чем продавец. Купленную, но ещё не зарегистрированную квартиру спрятать трудно, а деньги, полученные от покупателя, спрятать легко. Особенно, если продавец тут же исчезает вместе с деньгами, а через 3-4 дня вам звонят из Рег.палаты и сообщают, что документы на квартиру поддельные, и, судя по всему, в паспорте продавца переклеена фотокарточка. То есть, вы заплатили деньги аферисту. Что можно сделать заранее, чтобы избежать подобной ситуации?

 

1.Проверьте документы продавца – все документы, сколько найдёте (паспорт, трудовую книжку, партийный и комсомольский билет, водительское удостоверение, профсоюзный билет, книжку по уплате за квартиру, за газ и телефон, поквартирную карточку). Это делается для того, чтобы убедиться, что перед вами именно тот человек, который записан в документах на квартиру. Особенно интересуйтесь документами, где есть фотокарточки. Честный человек охотно покажет вам все документы (наш народ хранит множество документов).

2.Для той же цели познакомьтесь с соседями, покажите им продавца, скажите: «Вот ваш сосед Вася продаёт мне свою квартиру». Ответ: «Какой Вася? Этого человека мы не знаем». – должен вас насторожить.

3.По этой же причине не общайтесь с посредниками (всякими риэлторами и т.п.), только лично с собственником квартиры.

 

4.Если паспорт у продавца очень новый – например, выдан 3-4 месяца назад, спросите у него, состоял ли он в браке и когда развёлся. Дело в том, что бывший муж (жена) имеет право в течение года после развода требовать отмены сделки по продаже квартиры. В случае нового паспорта, в нём не будет отметки о недавнем разводе. Тогда нужно сходить в ЗАГС и навести справки. Можно ещё сходить в ПВС и попросить посмотреть старый паспорт продавца. Иначе вам будет очень неприятно, если через 2-3 месяца появится бывший супруг продавца и предъявит претензии на половину вашей новой квартиры.

 

5.НЕ ПОКУПАЙТЕ квартиры у опекунов и попечителей. Эти сделки легко оспариваются. Ни денег, ни квартиры вы после уже не увидите. Может быть, некоторую часть денег в течение нескольких лет удастся вернуть, но в другом городе – это маловероятно.

 

6.И вообще, если хоть что-то вызывает у вас сомнение – откажитесь от покупки. Это может быть всё, что угодно: странное поведение продавца или его представителя (риэлтера, агента). Странные слова, которые вы слышали от них краем уха, и они не могли объяснить вам эти слова и т.п.

 

Милюков Ю.А., Ижевск, 27 октября 2006 года